Sobre el futuro de las cláusulas cero

Actualmente se están comenzando a incluir en los contratos hipotecarios lo que se conoce como “cláusulas cero”. Al respecto cabe preguntarse, ¿qué son estas cláusulas y de dónde nace esta tendencia de aplicarlas?

Las cláusulas cero nacen de una medida motivada por la importante bajada del Euribor -principal índice de referencia de las hipotecas-, un descenso que hace que los bancos, temiendo que la tendencia prosiga, decidan incluir en sus contratos hipotecarios una cláusula que se asegure de que, por mucho que baje el Euribor, nunca la suma de éste más el diferencial contratado pueda resultar negativa.

Liberbank, Caixabank y Santander son algunos de los primeros bancos que ya han incluido este tipo de cláusulas en su los contratos hipotecarios.

Si el Tribunal Supremo ha decretado, con una condiciones y requisitos, que las conocidas como «cláusulas suelo» son nulas, la pregunta que cabe formularse es si estas cláusulas cero también deberían serlo. Obviamente, no tenemos ningún tipo de antecedente judicial y no tenemos jurisprudencia al respecto, pero algunos expertos ya han opinado que pueden tener el mismo final que las cláusulas suelo, pudiendo ser declaradas nulas por los tribunales.

Tendremos que esperar para ver si se consolida como una práctica bancaria habitual y, si fuese el caso, para ver qué criterio adoptan los tribunales cuando se les plantee esta cuestión.

Josep Boada i Batalla, Abogado
Asesoría jurídica – Palau i Associats