Se aprueba una nueva ley para regular los alquileres en Cataluña

Medidas de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas

El pasado 18 de septiembre se aprobó la Ley 11/2020 de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de la vivienda y de modificación de leyes relativas a la protección del derecho a una vivienda. La reforma legislativa, publicada en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el pasado 21 de septiembre y vinculante a partir del 22 de setiembre, regula los precios del alquiler en algunas zonas de Cataluña.

La medida nace a raíz de que la fuerte subida de los precios haya causado dificultades económicas muy graves para acceder a la vivienda y permanecer en ella; una situación agravada, además, por la situación de crisis sanitaria provocada por la pandemia del Covid-19.

Sobre la nueva ley, los requisitos básicos para aplicar esta normativa es que se trate de contratos de arrendamiento de vivienda -excluyéndose otro tipo de alquileres- y que la finca objeto de este arrendamiento esté ubicada en un área declarada con mercado de vivienda tenso.

La propia ley ya establece transitoriamente qué municipios están incluidos en estas áreas de vivienda tensas; se trata de las poblaciones del Área Metropolitana de Barcelona y de los municipios que sobrepasen los 20.000 habitantes, siempre y cuando las rentas del alquiler de los cuales hayan experimentado un incremento de más del 20% entre los años 2014 y 2019.

Son las administraciones competentes (Departament d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Ajuntament de Barcelona, Àrea Metropolitana) las que, una vez declarada el área con un mercado de vivienda tenso, deben determinar la duración de esta regulación, que además no puede ser superior a cinco años.

Se valorará que la media del precio del alquiler se haya incrementado claramente por encima de la media de Cataluá, que el coste del alquiler supere el 30% de la renta media de las personas menores de 35 años o que el precio del alquiler haya sufrido en los últimos cinco años un crecimiento interanual acumulado de 3 puntos porcentuales por encima de la tasa interanual del Índice de Precios al consumo de Cataluña.

• Vía | Antoni Oriol i Peregrina – Licenciado en Derecho y Abogado en Palau i Associats
• Información relacionada | Portal Jurídic de Catalunya: Llei 11/2020 de 18/9/20
• Para calcular el precio del alquiler: Agència de l’Habitatge de Catalunya – Índex de Preus de lloguer