Sobre el futur de les clàusules zero

Actualment s’estan començant a incloure en els contractes hipotecaris les anomenades clàusules zero. Però, què són aquestes clàusules i d’on neix aquesta tendència? Es tracta d’una mesura motivada per la important baixada de l’Euríbor -principal índex de referència de les hipoteques-, un descens que fa que els bancs, pensant en què pugui seguir aquesta tendència, decideixin incloure en els seus contractes hipotecaris una clàusula que s’asseguri que, per molt que baixi l’Euríbor, mai la suma d’aquest més el diferencial contractat pugui ser negativa.

Els primers bancs que han inclòs aquest tipus de mesures han estat Liberbank, Caixabank i Santander.

Si el Tribunal Suprem ha decretat, amb unes condicions i requisits, que les anomenades clàusules sol són nul·les, la pregunta a fer-se seria si aquestes clàusules zero també ho són. Òbviament, no tenim cap mena d’antecedent judicial i no tenim jurisprudència al respecte, però alguns experts ja han opinat que poden tenir el mateix final que les clàusules sol, podent ser declarades nul·les pels Tribunals.

Haurem d’esperar per veure si es consolida com una pràctica bancària habitual i, si fos així, quin criteri adoptaran els Tribunals quan se’ls hi plantegi aquesta qüestió.

Josep Boada i Batalla, Advocat
Assessorament Jurídic – Palau i Associats